近日，小編看到一則新聞：上海市松江區(qū)一市民在自家屋頂建造分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)被小區(qū)業(yè)主投訴！

     據(jù)了解，該分布式光伏花費(fèi)10萬元，40平方米。因豎起的支架達(dá)到3米多高，遭到周圍業(yè)主投訴稱：阻擋了陽光。

     隨后，該住戶又花費(fèi)2000元找到安裝商調(diào)整了支架高度。

     同樣的事又發(fā)生在了上海市青浦區(qū)，某業(yè)主安裝的光伏板，60平方米，因外沿超出屋頂，影響其他住戶采光，被反復(fù)投訴！

     其它業(yè)主徐女士認(rèn)為：該光伏建筑不同程度遮擋了其它住戶陽光。

     但該分布式光伏所有者認(rèn)為該建筑經(jīng)過申請，依法依規(guī)，并表示不愿整改。

     面對其他業(yè)主的反復(fù)投訴，該鎮(zhèn)城管表示：已向相關(guān)部門提交了書面認(rèn)定申請，將根據(jù)結(jié)果依法執(zhí)行。

     據(jù)電力公司統(tǒng)計，上海市個人屋頂光伏電站的總量已達(dá)到2.4萬戶！家里安上太陽能光伏發(fā)電設(shè)施，自發(fā)自用，不僅節(jié)能環(huán)保，多余電量還能賣電盈利，成為近些年上海市民積極響應(yīng)“碳中和”的方式之一。但是實(shí)際操作中卻屢次出現(xiàn)不合理安裝，涉嫌違建，引發(fā)鄰里糾紛的情況，該怎么辦呢？

     就上海市來說，2014年發(fā)布的上海市光伏發(fā)電管理條例已在2019年失效，2021年3月1日起，建筑太陽能光伏發(fā)電應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施。對安裝在平屋面、坡屋面上的安裝角度、高度都做了指標(biāo)量化，其中明確提出不得超出平屋面1.5米。

     安裝光伏本來是一件利國利民的好事，但竟有人利用光伏當(dāng)幌子建造3200平米的違法建筑！

     4月1日上午，廣東省東莞市城市管理綜合執(zhí)法局，對謝崗鎮(zhèn)一處3200平方米的違法建筑依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

據(jù)了解，當(dāng)事人利用光伏項目建設(shè)掩蓋違建行為，城管執(zhí)法人員在前期已責(zé)令相關(guān)負(fù)責(zé)人停止違法行為，但當(dāng)事人未整改甚至繼續(xù)偷建搶建。

     近年，光伏板日益普及，但行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一，消費(fèi)者求大求高的誤區(qū)也確實(shí)存在，不同的安裝公司也有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

要了解光伏陽光房是否屬于違建，首先要了解哪些是違章建筑：

     ?未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

     ?擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

     ?擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

     ?臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

     ?通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

違章建筑大體上可以分為兩種：

     一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；

     二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

自家屋頂?shù)墓夥娬臼沁`建嗎？

     根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，屋頂分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)不屬于違建，只要通過合法的途徑提交申請，合理的設(shè)計、建造光伏電站，國家電網(wǎng)都會予以接入電網(wǎng)并按時發(fā)放補(bǔ)貼。

     目前在家庭光伏發(fā)電系統(tǒng)的建設(shè)安裝方面，已經(jīng)具備非常成熟的市場經(jīng)驗(yàn)，對于房屋完全無需改造，只要根據(jù)屋頂條件就可以確定是否可以安裝，不管是裝修前還是裝修后，都沒有任何影響。

     安裝太陽能組件以后，既能發(fā)電又顯得生態(tài)時尚，何樂而不為呢？

小區(qū)高層或者別墅的光伏陽光房算違建嗎？

     如果合理地設(shè)計及安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)，不會影響原有房屋構(gòu)造，亦不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，別墅小區(qū)物業(yè)不同意安裝主要有兩個原因，一個是因?yàn)椴涣私庹麄€業(yè)務(wù)流程，一個是擔(dān)心破壞小區(qū)整體美觀度，因此只需要通過合理的溝通講解，一般物業(yè)都會同意安裝的。

     目前在上海及其他地區(qū)，很多別墅屋頂都已經(jīng)逐步安裝起來了，光伏發(fā)電的發(fā)電系統(tǒng)在北京一些高檔別墅社區(qū)的屋頂已經(jīng)使用，提升了這些社區(qū)的檔次，也帶來了很高的收益，而且為驅(qū)散霧霾也作出了巨大貢獻(xiàn)。

戶用安裝陽光房要點(diǎn)

     首先，戶用光伏電站所依托的房屋建筑本身應(yīng)當(dāng)是合法的，光伏電站依托的房屋建筑須取得建設(shè)工程規(guī)范許可證并按照規(guī)劃許可證核定的內(nèi)容開展建設(shè);

     第二，戶用光伏電站應(yīng)當(dāng)取得合法的批準(zhǔn)手續(xù)，比如在公共小區(qū)樓頂安裝光伏電站，應(yīng)當(dāng)取得小區(qū)業(yè)務(wù)大會的審核通過及居委 會或物業(yè)公司的同意，并出具相應(yīng)的書面文件;戶用光伏電站應(yīng)當(dāng)取得當(dāng)?shù)仉娏Σ块T出具的接入系統(tǒng)意見函;

     第三，光伏電站的設(shè)計不應(yīng)當(dāng)影響當(dāng)?shù)厥腥菔忻埠徒ㄔO(shè)規(guī)劃，光伏電站的體量、造型、色調(diào)和風(fēng)格應(yīng)當(dāng)與周圍景觀相協(xié)調(diào)，且不得擅自改變建筑物原設(shè)計風(fēng)格、色調(diào)。

     建議在光伏電站正式開工前，應(yīng)當(dāng)持設(shè)計圖紙前往城管部門預(yù)溝通，就可能存在的問題提前整改。